Із договором довічного утримання (umowa dożywocia), попри те, що його назва подібна до популярно званого «даруванням з довічним проживанням» договору, описаного в першій частині, справа виглядає цілком інакше.
Що таке договір довічного утримання?
Договір довічного утримання (згідно з визначенням із цивільного кодексу) — це договір, на підставі якого одна сторона переносить право власності на нерухомість на користь набувача, натомість набувач зобов’язаний забезпечити відчужувачу довічне утримання.
Обсяг обов’язків набувача за договором довічного утримання
За відсутності інших домовленостей між сторонами новий власник, відповідно до ст. 908 цивільного кодексу, повинен:
- прийняти відчужувача як члена домогосподарства;
- забезпечувати відчужувача харчуванням, одягом, житлом, світлом та опаленням;
- забезпечити відчужувачу відповідну допомогу та догляд під час хвороби;
- влаштувати відчужувачу власним коштом похорон, що відповідає місцевим звичаям.
Норма звучить архаїчно, але варто звернути увагу, що її зміст незмінний від моменту запровадження цивільного кодексу, тобто від 1965 року. Ідея цього договору — безоплатний перехід права власності на нерухомість в обмін на загально розуміну опіку на старість.
Зміна договору довічного утримання та можливість заміни на ренту
Слід зазначити, що сторони договору довічного утримання за взаємною згодою можуть добровільно змінювати відносини довічного утримання. Немає перешкод, аби сторони добровільно розірвали договір довічного утримання або змінили його виплати. Можлива також договірна заміна довічного утримання на ренту, яку набувач періодично виплачуватиме відчужувачу замість обов’язку «опіки».
Зміна довічного утримання судом у разі конфлікту сторін
Сторони, однак, можуть не дійти згоди щодо вчинення цих дій у формі нотаріального акта в нотаріуса. Норми цивільного кодексу передбачають, що в ситуації, коли між утримуваним та зобов’язаним складуться такі відносини, які унеможливлюватимуть подальше виконання зобов’язань за договором довічного утримання, на вимогу однієї зі сторін суд змінить усі або деякі права, охоплені змістом права довічного утримання.
Податок від договору довічного утримання – PCC та нотаріальні витрати
Договір довічного утримання, на відміну від договору дарування (навіть із встановленим правом «довічного проживання»), не підпадає під регулювання закону про податок від спадщини. Цей договір підпадає під режим закону про податок від цивільно-правових дій, з чого випливає, що набувач має сплатити податок від набуття нерухомості. Він становить (подібно як при договорі купівлі-продажу) 2% ринкової вартості нерухомості. Оплата вноситься в нотаріуса, який потім перераховує її до відповідної податкової служби. Нотаріус також подає зміни до іпотечних книг, а ще стягує від сторін договору належний судовий збір, який потім перераховує до відповідного суду з ведення іпотечних книг.
Як бачимо, ці договори безоплатно переносять право власності, однак породжують цілком різні наслідки та зобов’язання — як цивільно-правові, так і податкові. Ці питання нерідко викликають багато запитань, на які ми охоче безкоштовно відповімо. Щоб дізнатися, які документи необхідні для укладення цих договорів, ознайомтеся з переліком на сторінці «Документи» або зв’яжіться з канцелярією.