Підпорядкування виконавчому провадженню за оказіонального найму

Підпорядкування виконавчому провадженню за оказіонального найму (польською: najem okazjonalny) стосується порядку дій після закінчення договору. У канцелярії складається нотаріальний акт, що охоплює добровільне підпорядкування виконавчому провадженню, відповідно до вимог, передбачених нормативними актами. Це охоплює перевірку даних, перевірку узгодженості додатків і дотримання формальностей, що випливають із закону.

У чому полягає примусове виконання за договором оказіонального найму?

Примусове виконання за договором оказіонального найму полягає у використанні нотаріального акта, в якому наймач добровільно підпорядковується виконавчому провадженню щодо обов’язку звільнити та передати приміщення. Для наймодавця це означає виконавчий титул за ст. 777 § 1 Цивільного процесуального кодексу, який після надання клаузули виконуваності — тобто після підтвердження судом, що акт можна виконати, — дає змогу перейти до подальших дій.

Підпорядкування виконавчому провадженню за оказіонального найму стосується лише житлового приміщення та договору, укладеного на визначений строк, не довший ніж 10 років. На практиці, коли квартира здається в найм, документ визначає порядок дій після розірвання або припинення договору найму. Нотаріальний акт потрібен лише для заяви наймача.

Як ми готуємо нотаріальний акт і додатки до договору оказіонального найму?

Дія відбувається в нотаріальній канцелярії, а акт найчастіше складається одночасно з підписанням договору або перед переданням приміщення. Заяву підписує сам наймач, а нотаріус підтверджує його особу на підставі документа, передбаченого нормативними актами. Присутність наймодавця зазвичай дає змогу узгодити підписання, але за загальним правилом не є необхідною для складення самого акта. Перед візитом ви можете надіслати проєкт договору та дані сторін, щоб перевірити повноту документів.

Комплект документів охоплює:

• договір оказіонального найму у звичайній письмовій формі, який визначає строк найму та умови користування приміщенням,
• заяву наймача у формі нотаріального акта, яка є підставою для примусового виконання обов’язку звільнити та передати приміщення,
• зазначення наймачем замінного приміщення, тобто приміщення, до якого він має переїхати після закінчення найму,
• згоду власника замінного приміщення на проживання в цьому приміщенні, при цьому на вимогу підпис під цією заявою може бути нотаріально засвідчений.

Акт має характер офіційного документа, а його оригінал залишається в канцелярії протягом 10 років. Це означає, що документ зберігається в канцелярії і що можна отримати його виписи, коли вони знадобляться для подальших дій.

Як зрозуміти, що підпорядкування виконавчому провадженню є дієвим?

Правильність заяви випливає з її змісту, а не із самого заголовка документа. Заява наймача має чітко вказувати на добровільне підпорядкування виконавчому провадженню після розірвання або припинення договору, а також на обов’язок звільнити приміщення. Дані сторін, адреса приміщення та адреса замінного приміщення мають збігатися в усіх додатках.

У документах важливі такі елементи:

• правова підстава, що випливає зі ст. 777 § 1 Цивільного процесуального кодексу,
• узгодженість документації, якою користується наймодавець,
• формальна перевірка перед підписанням документів на предмет недоліків у додатках,
• нотаріальна дія, що стосується конкретного договору, а не загального зразка.

Якщо ви плануєте оказіональний найм, слід підготувати дані, проєкт договору та узгодити дату складення акта.

Найважливіше про підпорядкування виконавчому провадженню за оказіонального найму

• Підпорядкування виконавчому провадженню за оказіонального найму ґрунтується на нотаріальному акті, в якому наймач добровільно підпорядковується виконавчому провадженню щодо обов’язку звільнити та передати приміщення після закінчення договору.
• Документація вимагає комплекту узгоджених документів: договору оказіонального найму, нотаріального акта наймача, зазначення замінного приміщення та згоди його власника.
• Нотаріальний акт і перевірені додатки утворюють документацію для примусового виконання на підставі ст. 777 § 1 Цивільного процесуального кодексу.