Rygor egzekucji w najmie okazjonalnym

Rygor egzekucji w najmie okazjonalnym dotyczy sposobu postępowania po zakończeniu umowy. W kancelarii sporządza się akt notarialny obejmujący dobrowolne poddanie się egzekucji, zgodnie z wymaganiami przewidzianymi w przepisach. Obejmuje to weryfikację danych, sprawdzenie zgodności załączników i dochowanie formalności wynikających z przepisów.

Na czym polega egzekucja z umowy najmu przy najmie okazjonalnym?

Egzekucja z umowy najmu przy najmie okazjonalnym polega na wykorzystaniu aktu notarialnego, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji obowiązku opróżnienia i wydania lokalu. Dla wynajmującego oznacza to tytuł egzekucyjny z art. 777 § 1 k.p.c., który po nadaniu klauzuli wykonalności, czyli po sądowym potwierdzeniu, że akt można wykonać, pozwala przejść do dalszych czynności.

Rygor egzekucji w najmie okazjonalnym dotyczy wyłącznie lokalu mieszkalnego i umowy zawartej na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. W praktyce przy wynajmie mieszkania dokument określa sposób działania po rozwiązaniu albo wygaśnięciu umowy najmu. Akt notarialny jest wymagany wyłącznie dla oświadczenia najemcy.

Jak przygotowujemy akt notarialny i załączniki do umowy najmu okazjonalnego?

Czynność odbywa się w kancelarii notarialnej, a akt sporządza się najczęściej równolegle z podpisaniem umowy albo przed wydaniem lokalu. Oświadczenie podpisuje sam najemca, a notariusz potwierdza jego tożsamość na podstawie dokumentu przewidzianego w przepisach. Obecność wynajmującego zwykle pozwala skoordynować podpisy, lecz co do zasady nie jest konieczna przy sporządzeniu samego aktu. Przed wizytą mogą Państwo przesłać projekt umowy i dane stron w celu sprawdzenia kompletności dokumentów.

Zestaw dokumentów obejmuje:

• umowę najmu okazjonalnego w zwykłej formie pisemnej, która określa czas trwania najmu i warunki korzystania z lokalu,
• oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, które stanowi podstawę do egzekucji obowiązku opróżnienia i wydania lokalu,
• wskazanie przez najemcę lokalu zastępczego, które określa lokal, do którego ma się wyprowadzić po zakończeniu najmu,
• zgodę właściciela lokalu zastępczego na zamieszkanie w tym lokalu, przy czym na żądanie podpis pod tym oświadczeniem może zostać notarialnie poświadczony.

Akt ma charakter dokumentu urzędowego, a jego oryginał pozostaje w kancelarii przez 10 lat. Oznacza to, że dokument jest przechowywany w kancelarii i że można uzyskać jego wypisy, gdy będą potrzebne do dalszych czynności.

Po czym poznać, że rygor egzekucji jest skuteczny?

Prawidłowość oświadczenia wynika z jego treści, a nie z samego nagłówka dokumentu. Oświadczenie najemcy powinno jasno wskazywać dobrowolne poddanie się egzekucji po rozwiązaniu albo wygaśnięciu umowy oraz obowiązek opuszczenia lokalu. Dane stron, adres lokalu i adres lokalu zastępczego muszą być zgodne we wszystkich załącznikach.

W dokumentach istotne są następujące elementy:

• podstawa prawna wynikająca z art. 777 § 1 k.p.c.,
• spójność dokumentacji wykorzystywanej przez wynajmującego,
• kontrola formalna przed podpisaniem dokumentów pod kątem braków w załącznikach,
• czynność notarialna odnosząca się do konkretnej umowy, a nie do ogólnego wzoru.

Jeżeli planują Państwo najem okazjonalny, powinni Państwo przygotować dane, projekt umowy i ustalić termin sporządzenia aktu.

Najważniejsze informacje o rygorze egzekucji w najmie okazjonalnym

• Rygor egzekucji w najmie okazjonalnym opiera się na akcie notarialnym, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji obowiązku opróżnienia i wydania lokalu po zakończeniu umowy.
• Dokumentacja wymaga kompletu spójnych dokumentów: umowy najmu okazjonalnego, aktu notarialnego najemcy, wskazania lokalu zastępczego oraz zgody jego właściciela.
• Akt notarialny i zweryfikowane załączniki tworzą dokumentację dotyczącą egzekucji na podstawie art. 777 § 1 k.p.c.