Sprzedaż mieszkania – notariusz Kraków

Akt notarialny jest warunkiem skutecznej sprzedaży mieszkania. Planując taką transakcję w Krakowie, przed podpisaniem należy ustalić wymagane dokumenty, koszty i moment przejścia własności, tak aby obie strony znały te kwestie. Własność lokalu przechodzi na nabywcę z chwilą podpisania aktu, a nie dopiero po zapłacie ceny.

Jak przebiega sprzedaż mieszkania u notariusza?

Umowa sprzedaży mieszkania wywołuje skutek prawny dopiero po zawarciu jej u notariusza. W kancelarii w Krakowie weryfikujemy tożsamość stron, sprawdzamy księgę wieczystą, w tym hipoteki, służebności i inne ograniczenia, przygotowujemy projekt aktu, a po podpisaniu wydajemy wypisy. Czynności te wynikają z Prawa o notariacie oraz z charakteru transakcji.

Przy majątku wspólnym w czynności uczestniczą oboje małżonkowie, chyba że działa za nich umocowany pełnomocnik. Gdy część ceny jest finansowana kredytem, akt obejmuje warunki przelewu, terminy płatności i termin wydania lokalu. Termin ustalamy po wstępnej weryfikacji skanów dokumentów. Jeżeli chcą Państwo sprawdzić kompletność dokumentów przed podpisaniem, prosimy o ich przesłanie.

Jakie dokumenty przygotować przed aktem?

Zakres dokumentów zależy od stanu prawnego lokalu, ale podstawowy zestaw jest podobny. Wcześniejsze zebranie dokumentów ułatwia przygotowanie aktu i pozwala ustalić, jakich zaświadczeń brakuje. Najczęściej potrzebne są:

• ważny dowód osobisty albo mDowód każdej ze stron
• numer księgi wieczystej lokalu albo dokument dotyczący spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
• dokument potwierdzający podstawę nabycia mieszkania
• umowa kredytowa, gdy część ceny pochodzi z kredytu bankowego
• wymagane zaświadczenia, w tym świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania

Z czego składa się koszt aktu notarialnego?

Koszt sprzedaży mieszkania obejmuje nie tylko wynagrodzenie kancelarii. Taksa notarialna przy sprzedaży mieszkania zależy od jego wartości i nie może przekroczyć stawek maksymalnych określonych w rozporządzeniu. Do tego dochodzą opłaty za wypisy aktu.

Transakcja wiąże się także z należnościami publicznymi. Obejmują one opłatę sądową za wpis prawa własności do księgi wieczystej oraz, przy kredycie, opłatę za wpis hipoteki. Przy zakupie z rynku wtórnego krakowski notariusz pobiera PCC w wysokości 2%, chyba że kupujący korzysta ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Organizacja czynności notarialnej

Czynność przebiega zgodnie z ustaleniami, jeśli treść aktu, sposób zapłaty i termin wydania lokalu są określone przed spotkaniem. Notariusz odczytuje akt, wyjaśnia wątpliwości i wydaje wypisy, a oryginał pozostaje w kancelarii. Taki sposób działania porządkuje obowiązki stron. W praktyce obejmuje to:

• weryfikację stanu prawnego lokalu przed podpisaniem
• opisanie ceny, terminów płatności i wydania mieszkania
• identyfikację stron zgodną z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy
• złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z aktem

Aby ustalić termin sprzedaży mieszkania u notariusza w Krakowie, prosimy o kontakt telefoniczny lub za pośrednictwem formularza.

Zasady sprzedaży mieszkania u notariusza

• Akt notarialny jest wymagany, ponieważ tylko on skutecznie przenosi własność lokalu na nabywcę.
• Przygotowanie kompletu dokumentów przed wizytą u notariusza pozwala ustalić przebieg czynności i wykryć braki formalne.
• Należy uwzględnić zakres czynności oraz koszty, ponieważ notariusz sprawdza stan prawny lokalu, składa wniosek do księgi wieczystej i pobiera opłaty związane z transakcją.