Продаж квартири – нотаріус Краків

Нотаріальний акт є умовою дійсного продажу квартири. Плануючи таку транзакцію в Кракові, перед підписанням слід визначити потрібні документи, витрати та момент переходу права власності — так, щоб обидві сторони розуміли ці питання. Право власності на квартиру переходить до набувача з моменту підписання акта, а не лише після сплати ціни.

Як відбувається продаж квартири в нотаріуса?

Договір купівлі-продажу квартири набуває юридичної сили лише після його укладення в нотаріуса. У канцелярії в Кракові ми перевіряємо особи сторін, перевіряємо іпотечну книгу, зокрема іпотеки, сервітути та інші обмеження, готуємо проєкт акта, а після підписання видаємо виписи. Ці дії випливають із закону «Право про нотаріат» та з характеру транзакції.

Якщо квартира є спільним майном, у дії беруть участь обоє з подружжя, хіба що від їхнього імені діє уповноважений представник за довіреністю. Якщо частина ціни фінансується кредитом, акт охоплює умови переказу, строки оплати та строк передання квартири. Дату ми призначаємо після попередньої перевірки сканів документів. Якщо ви хочете перевірити повноту документів перед підписанням, просимо надіслати їх нам.

Які документи підготувати перед актом?

Перелік документів залежить від правового стану квартири, проте основний набір подібний. Якщо зібрати документи заздалегідь, акт легше підготувати і можна з’ясувати, яких довідок бракує. Найчастіше потрібні:

• дійсне посвідчення особи або mDowód кожної зі сторін
• номер іпотечної книги квартири або документ щодо кооперативного права власності на приміщення
• документ, що підтверджує підставу набуття квартири
• кредитний договір, якщо частина ціни сплачується з банківського кредиту
• потрібні довідки, зокрема сертифікат енергетичної характеристики квартири

З чого складається вартість нотаріального акта?

Вартість продажу квартири охоплює не лише винагороду канцелярії. Нотаріальна такса за продаж квартири залежить від її вартості і не може перевищувати максимальних ставок, визначених у розпорядженні. До цього додаються оплати за виписи акта.

Транзакція пов’язана також із публічними платежами. Це судовий збір за запис права власності до іпотечної книги, а в разі кредиту — збір за запис іпотеки. У разі купівлі на вторинному ринку краківський нотаріус стягує податок від цивільно-правових дій (PCC) у розмірі 2%, якщо покупець не користується звільненням у разі купівлі першого житла.

Організація нотаріальної дії

Дія відбувається відповідно до домовленостей, якщо зміст акта, спосіб оплати та строк передання квартири визначено до зустрічі. Нотаріус зачитує акт, роз’яснює сумнівні питання та видає виписи, а оригінал залишається в канцелярії. Такий порядок упорядковує обов’язки сторін. На практиці це охоплює:

• перевірку правового стану квартири перед підписанням
• опис ціни, строків оплати та передання квартири
• ідентифікацію сторін відповідно до норм про протидію відмиванню коштів
• подання заяви про внесення запису до іпотечної книги разом з актом

Щоб узгодити дату продажу квартири в нотаріуса в Кракові, просимо зв’язатися з нами телефоном або через форму.

Правила продажу квартири в нотаріуса

• Нотаріальний акт обов’язковий, адже лише він дійсно переносить право власності на квартиру до набувача.
• Підготовка повного комплекту документів перед візитом до нотаріуса дає змогу визначити перебіг дії та виявити формальні недоліки.
• Слід урахувати обсяг дії та витрати, адже нотаріус перевіряє правовий стан квартири, подає заяву до іпотечної книги та стягує платежі, пов’язані з транзакцією.