Ви хочете купити квартиру на вторинному ринку в Кракові. Ціна квартири становить 500 тисяч злотих. До цього треба додати решту витрат, зокрема податок від цивільно-правових дій (PCC) у розмірі 2%, тобто ще 10 тисяч злотих. Багато, правда? На щастя, є перспектива чималої економії.
Зміни до закону підписані
3 дні тому (25.07.2023 р.) Президент Польщі Анджей Дуда підписав закон, що вносить зміни, зокрема, до питань податку PCC (закону про податок від цивільно-правових дій). Він частково набуде чинності через 30 днів від дня його оголошення, що — згідно з інформацією Урядового центру законодавства — має відбутися найпізніше 10.08.2023 р.
Купівля квартири – як було досі?
Досі купівля квартири була обтяжена додатковою витратою — особи, які набували приміщення, мусили сплатити податок PCC за ставкою 2% його вартості, незалежно від того, чи це була їхня перша квартира, чи чергова. Цього податку нотаріуси не стягували, якщо ціна приміщення містила податок VAT — квартира від забудовника або особи, яка веде господарську діяльність, найчастіше відповідала цій умові.
PCC – що зміниться?
Зміни до закону про PCC запровадять суттєву зміну в питанні стягнення податку від цивільно-правових дій. Це може дозволити клієнтам заощадити від кількох до кільканадцяти тисяч злотих. Однак ця зміна стосуватиметься не кожного набувача. Де підступ? Звільнення від сплати податку від цивільно-правових дій (який нотаріус стягував під час підписання договору купівлі-продажу, а потім перераховував за набувача до податкової служби) стосується випадку укладення договору купівлі-продажу, предметом якого буде:
- право власності на житлове приміщення, що становить окрему нерухомість,
- право власності на односімейний житловий будинок,
- кооперативне право власності на приміщення, що стосується житлового приміщення або односімейного будинку.
Ці ситуації стосуються покупців, які є фізичними особами і яким на день укладення договору купівлі-продажу та до цього дня не належало жодне із зазначених прав ані частка в цих правах, хіба що ця частка не перевищує або не перевищувала 50% і була набута шляхом спадкування.
Іншими словами, звільнення від податку PCC охопить тих, хто раніше не був власником житла (або чия частка була успадкована і не перевищувала 50%).
Перше житло без податку
Отже, якщо ви купуєте свою першу квартиру або будинок, найімовірніше, вас охопить звільнення від сплати податку від цивільно-правових дій (PCC), який досі потрібно було сплачувати в розмірі 2% вартості набуваного приміщення. Звільнення нотаріуси застосовуватимуть на підставі заяв, поданих покупцями. Якщо ви не впевнені, чи звільнення стосується вас — запрошуємо до контакту з канцелярією.