Дарування? Дарування з довічним правом проживання? А може, договір довічного утримання (umowa dożywocia)? Ці поняття, попри те, що їхнім результатом є безоплатне набуття власності набувачем, спричиняють цілком різні наслідки та можливі обов’язки на стороні нового власника.
Що таке дарування нерухомості?
Дарування — це договір, на підставі якого відбувається безоплатна передача майна дарувальником на користь обдарованого, який це майно (напр., приміщення або ділянки) набуває. У зв’язку з укладенням цієї дії обдарований не зобов’язаний до жодних виплат на користь дарувальника.
Дарування з довічним правом проживання (особистий сервітут)
Дарувальник, однак, може хотіти здійснити дарування лише за умови, що зможе до своєї смерті проживати у відчужуваному приміщенні без жодної винагороди на користь нового власника. У такій ситуації нотаріус у нотаріальному акті розмістить також заяву про встановлення безоплатного, довічного особистого сервітуту, що полягає у праві проживання (повністю або частково) у житловому приміщенні чи житловому будинку, розташованому на нерухомості, а потім подасть заяву про відображення такого права в іпотечній книзі. Наслідком встановлення такого права є те, що дарувальник — попри те, що він уже не є власником — має право проживати в подарованому приміщенні та користуватися ним аж до своєї смерті. Нерідко дарувальник почувається спокійніше, особливо в ситуації, коли подароване приміщення було його дотеперішнім постійним місцем проживання. Таке право припиняється зі смертю уповноваженої особи або в момент, коли уповноважена особа зречеться цього права в нотаріуса.
Податок від дарування та сервітуту – коли не потрібно платити?
Варто зазначити, що як дарування, так і встановлення сервітуту звільнені від податку від спадщини та дарувань, якщо їх здійснюють між собою особи, зазначені у ст. 4a закону про податок від спадщини та дарувань:
- чоловік/дружина,
- нащадки (діти, онуки, правнуки і далі),
- предки (батьки, дідусі й бабусі і далі),
- пасерб/пасербиця,
- брати і сестри,
- вітчим і мачуха.
Повідомлення про дію до податкової служби здійснює нотаріус, а не сторони договору. Нотаріус також подає зміни до іпотечних книг, а ще стягує від сторін договору належний судовий збір, який потім перераховує до відповідного суду з ведення іпотечних книг.
Договір довічного утримання – чим відрізняється від дарування?
Іншу функцію має договір довічного утримання. Він породжує інші зобов’язання набувача, а також податкові обов’язки. Це питання ми розглянемо у другій частині статті. Запрошуємо також до особистого контакту.